500万円の家

驚いちゃいますね。
そんなタイトルの本が出ているんですね。

インターネットでも調べてみました。
確かにいくつかのサイトが見つかりました。


すごいですね〜
ログハウスキットでやはりとんでもなく安い広告を見たことがありますがホントかな〜

でも、５００万円で家を建てるべきなのかな〜


家というものは安ければいいというもんではないですよね。
もちろん同じものなら安いほうがいい、それは共感できます。

しかし、注文住宅は施主ごとに違うわけですからなぜ５００万円という数字ありきなのか違和感を覚えました。



さて、今対応させていただいているお客様はとても勉強になる個性的なお客様です。

材料やら工法やらいろいろと探してきて「これはどうですか」と宿題を持ってきてくださいます。

おかげさまでいい勉強になっています。



この５００万円の家に載っていた写真を見て「これだ」と感じたものがあります。



とても５００万円なんてことには挑戦できませんが安く建てられる方法を考えてみました。

確かに時代を変えるのは「発想の転換と技術と素材の融合」です。


会社に帰ってプランを描いてみて
設計・確認申請書類手続き
架設工事（電気・水道）
基礎
設備（ユニットバス・システムキッチン・システム洗面台・エコキュート・IH・トイレ）
設備工事
足場工事
上棟スタッフ
大工工事
屋根工事
板金工事
電気工事
構造材などの木材資材
ドアなどの資材
断熱工事
樹脂サッシ
外壁工事
玄関などのタイル工事など拾い出しをしてみました。

ざっと拾い出しただけでこれだけの工事・資材が必要なんです。
どんな職種で働いていても工務店の手数料を含めて
５００万円で建てるのには無理がありますね！
そうお感じになりませんか？

価格を基準にしてしまうから、それに合わせるような「いい加減な仕事」の下地を作ってしまうのです。


私が健康住宅という基準をもとにいろいろな工夫を施して「これなら満足していただける」家は

諸費用込で「１２００万円程度」になりました。


諸費用込ですから、ほとんど追加を気にしないで結構ということになります。
建物の大きさは延べ床で２５坪程度
収納は合計８畳分取りました。一般に言われる二割に近いスペースです

賃貸住宅からの住み替えなら満足いただけるだろうし、この位は必要かなという広さです。

何しろ性能は落とせないと考えました。
実はこの数字はとても割安な価格なんです。
普通に見積もれば+400〜５００万円ほどになります。
工程をものすごく詰める考え方を導入しています。

しかし家は土地がなければ建ちません。


土地については
それほど大きな建物ではありませんので土地も選びません。
つくば市でもまだまだ安い土地は見つかります。


土地代、引っ越し費用などすべて込みこみで２０００万円の住宅ローンを買ったとします。


すると月々７万７千円でお引っ越しできることになります。

この位の返済額だと、年収３５０万円のご家庭でも借り入れ＝返済ができる予算内になるのです。

本当に家が必要な子育て世代の家っていうのはこういう家ではないのかな？


さあ、どんどんチャレンジしてみましょう。